省エネコンサルティング

あらゆる施設・現場で培ったエネルギーに関するノウハウで、
施設特性に応じた最適なプランをご提案致します。

大林新星和不動産は、総合建設会社を母体とする不動産会社として「設計・施工・開発・運営のノウハウ」を有しており、各種施設の省エネルギー診断、 計画などの省エネコンサルティングサービスを行っています。環境に対する社会的ニーズが高まる中で、改正省エネルギー法への対応や水光熱費の削減など、環境に配慮しつつ施設を効率的に運用していきたいというニーズに対応します。

施設運営時の省エネへの取組み例

省エネルギー・省コストに向けて導入された各種の仕組みを十分理解し、その機能を最大限に発揮させ光熱水費の抑制を行います。
また、エネルギー使用量や太陽光発電量の見える化を図る等、テナントを含む施設関係者が省エネに関心を持てる環境づくりを推進します。

環境配慮機能の最適化

施設の機能として有している設備機能を最大限に発揮すべく、高機能な中央監視装置を活かしたより効率の良い運転方法の検証等、ＰＤＣＡサイクルによるチューニングを行います。
また、ピーク電力のコントロールや最適な電気需給契約種別の検討といった機器では判断できない部分でも省コストの検討・提案を実施します。
また、CO2排出量の縮減は建物の利用状況・稼働状況に適合した最適な運用を実現すべく施設関係者による「環境・省エネ分科会」を適宜開催し、エネルギー使用量のデータ分析結果・改善策・問題点を共有し環境配慮活動を推進します。
現状の把握
受領したデータを分析し、エネルギー消費量の傾向をまとめる。
類似施設との比較、課題抽出
現状のエネルギー消費量を、類似施設の各種統計値と比較する。
改善項目への各種提案
投資効果の高い省エネルギー手法の提案を行う。
省エネ運営体制の構築・推進
施設関係者の省エネ運営・推進体制を構築し、情報と目標を共有する。
結果の分析、最適化の実施
実績に基づく評価を行い、改善方法の検討・実施を行う。

実績

アートヴィレッジ大崎

所在地

東京都23区内

延床面積

82,451.00（m²）

用　途

オフィス、店舗（飲食･物販）、駐車場

業務内容
（１）施設の計画段階からの各種ルール・管理仕様策定
（２）竣工後の管理組合運営による統括管理
（３）テナント専有部のプロパティマネジメント
当社が運営、管理するアートヴィレッジ大崎セントラルタワーが、都民の健康と安全を確保する環境に関する条例「東京都環境確保条例」に基づいて、トップレベル事業所（優良特定地球温暖化対策事業所）に認定されました。
※トップレベル事業所とは、地球温暖化対策に特に優れていると認められた事業所に与えられるものです。

東京都は、東京都環境確保条例に基づき、2010年度から大規模事業所に対する「温室効果ガス排出総量削減義務と排出量取引制度」の導入を開始しています。本認定により通常大規模事業所に課せられるCO2排出量の削減義務率(年間8%)が2分の1(年間4%)に軽減され、軽減した分を排出量取引制度により売却することで、省エネ設備の導入コストなどを回収できます。

今回の認定では、下記項目に代表される設備、体制、運用面など多岐にわたる取り組みが高く評価されました。
  1. 大林組の設計・施工による高効率な熱源・空調システム、次世代システム天井や昼光利用による照明照度の制御など、最新の環境配慮技術を導入。
  2. 当社運営、管理による入居テナント様を組織化した「CO2削減テナント会議」を定期的に開催するなどの協力体制構築。
  3. ビルエネルギーマネジメントシステム（BEMS）によってデータを分析し、より高効率な空調運転となるように運用。