不動産経営一括管理

大林組グループの不動産事業の中核として蓄積した経験から、
一括管理をお任せ頂くにふさわしい、より総合的なコンサルティングが可能です

総合建設会社を母体とする不動産会社ならではの強みを発揮します

総合建設会社を母体とする不動産会社として「設計・施工・開発・運営のノウハウ」を有しており、事務所ビルや複合施設の他に、公益施設や再開発案件における竣工前準備業務、運営管理業務に対して強みがあります。
多岐にわたる業務をワンストップで行うことで、スムーズな施設運営を開始させることが可能です。

仲介会社、不動産会社との連携を得意としています

大林組グループの不動産事業の中核として蓄積した経験により、情報収集を得意としています。これまで信頼関係を築いてきた多くの仲介会社や不動産会社、テナント様がいらっしゃいます。特に地元に密着した仲介会社からの情報は、大手にはない中小規模の情報を得ることができます。

分散しがちな管理を一括管理し、所有者様の負担軽減と透明性を追求します

一括管理のメリット

・建物管理を一括化することで、資産の状態を統括的に把握することができます。
・各管理会社を統括管理するため、透明性のある視点での管理が可能です。
・すべての資産を把握することができるため、資産価値向上などについて適切な提案を行うことができます。

スムーズな運営開始に向けて、
館内規則などの策定や管理組合の準備業務にも対応します

スムーズなオープンに向け、竣工前準備業務を開始すると共に、管理組合運営に必要な各種事項の検討・調整・実施を適時適切に行い、統括管理者として関係者の合意形成に配慮し円滑に進めていきます。
1)概略の運営管理体制の検討
2)管理運営ルールづくり (管理規約・規則類)
3)管理費と管理仕様の検討 (予算化)
4)運営管理にフィットした施設ハードの仕様設定 
5)管理委託先と委託費の決定
6)スムーズな施設運営管理に向けた詳細準備・調整

竣工前コンサルティングの実績

アートヴィレッジ大崎セントラルタワー

施設の計画・工事段階から、オープン後を想定した運営管理計画・管理規約を策定し、管理仕様の設定と管理費用の算定などを行うことで、竣工後の運営管理がスムーズに開始されました。
管理者(区分所有者の代理人)として運営管理の専門的な能力を持つ当社が管理実務会社の監督、コストマネジメント、近隣対応等を効果的に行うことで、透明度が高くかつ効率的な運営管理を可能としております。
管理仕様策定業務
施設に求められる最適な管理仕様を策定し、低価格・高品質な設備管理、清掃、保守メンテナンス会社を採用しました。また、地域貢献の必要性も考慮し、地元の会社が参画する機会も設けました。

公益複合施設

本施設は公立保育園・私立保育園・公益施設・駐車場等からなる複合施設となっています。全国にも類を見ない複合施設であることを十分認識し、各施設がお互いを気遣えるような「温かい雰囲気」作りと、その名称に込められた想い「子どもやお年寄りがのびのび過ごす場所」と利用者が感じるような施設を目指し、最適な管理運営体制を構築しました。
施設関係者様にとって最善な管理運営体制・方式の構築
竣工前より、施設の運営管理業務をサポートすることで、各種施設の運営経験に基づいた安心・安全な運営を行うとともに、予想された施設の諸問題に対し主体的に解決方法を検討することで、現場でのすみやかな解決に結びついています。さらに、非常時の施設間協力や様々な諸問題に対して、迅速な対応を図るため、施設関係者との連絡調整会議にて連携を深めています。