クオリティ｜【公式】プラネスーペリアグラン大津瀬田｜大津市初「JR東海道本線 ×駅徒歩3分以内×総250邸超」新築分譲マンション

QUALITY

大規模邸宅だから叶う、
暮らしのアイディア
快適性と機能性に
こだわった設備仕様

ライブラリー&コワーキングスペース完成予想図

クオリティ（専有部）
エコ設備
セキュリティ
構造
安全・安心
のサービス

PICK UP

新生活のスタートから
快適な暮らしをお届けする、
ネットワーク環境と各種サービス

スマホで簡単に来客対応
「クラウド型インターホン」

サブエントランスでは、インターホンの呼び出しをスマートフォンで応対できるクラウド型システムを導入しています。一般的な解錠や通話機能などはもちろん、外出中の応対や置き配の依頼なども可能にする、暮らしをさらに便利にしてくれるサービスです。 Linough Gate

インターホンを使いやすくする
新しい機能

遠隔対応

参考写真

インターホンの応対は、外出中でも、部屋のどこからでも。遠隔解錠で、いつでもエントランスを開けることができます。
ボイスチェンジャー

参考写真

通話時は声を変え、伝えるのは応対に必要な情報だけ。入居者様の特徴が推測されることを防ぎます。
メッセージ対応

参考写真

インターホンの応対を簡略化。定型文の選択で、文字の入力の必要もありません。
画像付き来訪履歴

参考写真

いつ誰の来訪か、画像で簡単に確認。すべての来訪を画像付きで記録します。

Storage

リビングや居室、玄関などに
スッキリ片付けができる
収納スペースを配置しています。※一部タイプのみ

シューズインクローゼット
ウォークスルークローゼット
リビング収納
クローゼット
リネン庫

クオリティ

機能美と快適性にこだわった、
先進設備の数々。

キッチン
バスルーム
パウダールーム
＆レストルーム

キッチン

浄水器一体型水栓

前面のボタンで浄水と原水の切り替えが可能。ホースを引き出してシンクの隅々まで洗えます。
静音機能付きステンレスシンク
（ZQシンク）

食器等の落下音を軽減する静音仕様のシンク。大きな食器も洗いやすいワイドタイプを採用しています。
ガラストップコンロ

美しく強いガラストップ。設定する温度に火加減を自動で調整する温度調節機能を左右バーナーに搭載しています。
食器洗い乾燥機

約5人用の食器の洗浄から乾燥までボタンひとつで完了。食後の後片付けの手間を軽減します。
整流版付レンジフード

調理中の煙や匂いを素早く排出。整流板は汚れを落としやすいホーロー製のため、お手入れも簡単です。
ホーローキッチンパネル

表面がガラス質で汚れにくく、熱や湿気にも強くお手入れが簡単。マグネット小物の使用にも便利です。
スライド収納

奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れが可能なスライド収納を採用しました。※一部開き戸となっております。
スパイスラック

コンロ横の引き出しは、スパイスなど調理にひと手間加える用品の収納に便利。清潔なキッチンと快適な調理を実現します。
人造大理石天板

天板には見た目も美しい人造大理石を採用。耐久性に優れ、お手入れが簡単です。※掲載の写真はオプション仕様（有償）です。

バスルーム

ユニットバス

洗面室との出入口の段差をなくした低床タイプのユニットバスを採用。安全でスムーズな入浴を実現します。
浴室暖房乾燥機

雨天時の洗濯物乾燥はもちろん、湿気がこもりがちなバスルームを衛生的に保ちます。
プッシュワンウェイ排水栓

ボタンを一押しするだけで手を濡らさずに浴槽のお湯を抜くことができる排水栓です。
給湯器リモコン

スイッチひとつで湯温設定や給湯までを手軽に行えるオートバス。キッチンからリモコン操作での給湯もできます。
水はけの良い床

表面に刻まれた溝を伝って水が途切れることなくゆっくり排水され、水はけが良く、すべりにくい仕様です。
エコアクアシャワー

浴び心地と節水を両立。厚みを抑えたフラットなデザインで、手に馴染む形状です。

パウダールーム＆レストルーム

三面鏡収納

鏡裏は化粧品などの小物を整理でき、カウンターまわりをすっきり片付けることができます。
フランジレス排水栓

排水口の金具をなくした、水はけの良い形状となっており、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。
シングルレバー混合水栓

ホースが引き出せるシングルレバー水栓は、ボウル洗いにも便利です。
ボウル一体型カウンター

人造大理石仕様のボウル一体型カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく、清潔感も保てます。
リネン棚

洗剤類やタオル類などの収納に便利なリネン棚をパウダールームに設けました。
ウォシュレット付トイレ

自動脱臭、節水などの機能を備え、清掃性にもこだわったすっきりとしたデザインのトイレです。

エコ設備

未来へ住み継いでいくために
採用した、地球と家計に
優しいエコ設備。

ガス温水床暖房ヌック

リビング・ダイニングには「頭寒足熱」の環境を叶えるガス温水床暖房を採用。
ハウスダストの舞い上がりも抑えられます。

ガスで沸かしたお湯をフローリングの下に循環させ、お部屋をやさしく暖めます。床面全体からのふく射熱や伝導、対流でお部屋を効率よく暖めます

びわ湖ブルーエナジーの
ほっとライフ料金

一般のガス料金に比べてお得な「ほっとライフ料金」をご契約いただけます。また、ガス温水浴室暖房乾燥機と、ガスコンロ（2口以上）の設置でお得な「ほっとライフ料金」がさらに9％割引になります。

上記は居住面積80㎡、3人家族を想定した試算例。ガス料金は、びわ湖ブルーエナジーの2023年10月時点の基準単価。消費税相当額を含み、原料費調整額を含まない金額の比較です。（料金は1,000円未満を四捨五入しています。）別途ガス機器などの購入費用、施工費用が必要となります。使用量に応じて一般料金に比べたおトク額は変動します。

LED照明

寿命が長いLEDを採用。明るく、省エネ性が高く経済的です。
複層ガラス

2枚のガラスの間に空気層をつくった複層ガラスにより、室内への外気の影響を低減します。

概念図
食器洗い乾燥機

手洗いではマネできない高温水とたっぷりの温風でW除菌。乾燥コースだけを利用する場合でも除菌乾燥が可能で、食器を衛生的に保つことができます。また、手洗いと比較した際の省エネ効果も期待できます。

※1.【手洗い】〈食器40点、小物（はし5膳、スプーン・フォーク各5点）はしは1膳=2点とする/水温約20℃〉合計60点を約10Lのお湯（約40℃）でつけ置き。食器・小物に使う洗い＆すすぎ水量は約40℃のお湯にして食器：1.35L/点、小物0.55L/点使用する。洗剤は1回あたり315ml入り164円（税込）（日本電機工業会調べ）を9.6ml使用※2.浅型タイプ【4〜5人コース運転時】食器40点、小物（はし5膳、スプーン・フォーク各5点）はしは1膳=2点とする/水温約60℃、標準コース（洗い～乾燥で仕上げた場合。洗剤は1箱詰替え用600ｇ入り422円（税込）（当社調べ）を5ｇ使用。★ランニングコスト目安単価（税込）●電力料金目安単価31円/kWh（税込）【2022年7月改定】（家電公取協調べ） ●ガス料金（都市ガス）167円/㎥（税込）（当社調べ）●水道料金137円/㎥（税込）、下水道使用料125円/㎥（税込）（日本電機工業会調べ）。［2023年1月現在］
エコアクアシャワー

シャワーヘッドの穴の大きさや位置を工夫することにより、少ない水量でも勢いあるシャワーが使える節水型のシャワーヘッドを採用しています。

image photo

【試算条件】（国研）建築研究所「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）」における、「東京・4人世帯」の条件にて算出。【引用元】（国研）建築研究所「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）」および自社基準【単価】上下水道料金：265円/㎥（税込）都市ガス料金：168円/㎥（税込）※消費税率10％
節水トイレ

従来品（大13L）と比較して、約50%の節水を実現。
少ない水でしっかり便器を洗浄する、家計にも環境にも優しい仕様です。節水の試算条件（2022年12月現在）使用状態の設定（4人家族を想定）
年間使用日数：365日、4人家族：男性2人、女性2人、便器使用回数：大1回/人・日、小3回/人・日
※「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より水道代＝265円（税込）/㎥※（一社）日本バルブ工業会より
※消費税率10%※便器のみの節水率

セキュリティ

万一の際に備えた防災対策と、
日々の様々なシーンを見守る
セキュリティシステム

いくつもの対策を施した、
充実のセキュリティ対策

オートロックシステム

風除室・サブエントランスにはオートロックシステムを設置。各住戸から来訪者を映像と音声で確認でき、不審者の侵入を抑止。さらに住戸玄関前インターホンによる来訪者の再確認など、住戸玄関の強固な防犯性能と合わせ二重のセキュリティで居住者を守ります。

セキュリティ概念図

防犯カメラ

共用部各所に設置。敷地内の死角となる箇所をできるだけ減らし、犯罪の抑止力向上も期待できます。

AED付き宅配ボックス

24時間いつでも利用できる宅配ボックスを設置。緊急時の救命措置が必要な場合に効果が高いとされるAEDを設置しています。

24時間総合監視システム「アウル24」

住戸内・共用部の異常を迅速に感知し、監視センターに自動通報。状況に応じて提携警備会社が駆けつけるなど、24時間365日暮らしを見守ります。 24時間総合監視システム「アウル24」

セキュリティ対策

メーカー参考写真

非接触キー

非接触キーリーダにかざすだけで共用部の自動ドアや電気錠の解錠が可能です。
メーカー参考写真

Clavis F22シリンダー

５兆５千億通りの鍵違いにより、鍵の複製を困難にするシリンダー錠を採用しました。
参考写真

カラーモニター付
ハンズフリーインターホン

来訪者を、住戸内から映像と音声で確認できるカラーモニター付きインターホンを設置。
防犯マグネットセンサー

玄関ドアと窓（2階のみ）に設置。異常を感知すると警報音を発し、警備会社へ自動通報されます。
ドアスコープ

玄関のドアには、来訪者を視認するためのドアスコープを設けています。
防犯サムターン

外部からの道具を用いた不正解錠を防ぐ、サムターンを玄関ドア鍵に採用しました。
鎌式デッドボルト

デッドボルトの鎌部が枠に引っ掛かり、バールなどによるこじ開けを困難にします。
ダブルロック

玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様。防犯性を高めています。

構造

確かな技術で見えない
部分にまでこだわった、
安心と信頼の
レジデンスクオリティ

1戸境壁

隣接住戸との間のコンクリート厚は約180㎜〜約220㎜とし、静かな環境をもたらします。
2⊿LL（Ⅰ）‐
4等級フローリング

下階の生活音への対策として遮音性の高い⊿LL（Ⅰ）-４等級フローリングを採用することで、床に物を落としたときの、コツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。
3ダブル配筋

格子状に組んだ鉄筋を主要構造部となる床・壁に2列に組み入れ、建物の構造躯体をより強固にするダブル配筋。耐震性と耐久性に配慮しています。
4二重天井

配線や配管などを床コンクリートスラブに打ち込まず、二重天井部分に設置することで、将来的なメンテナンスやリフォームに配慮しています。
5コンクリートかぶり厚

建築基準法で定められた最小かぶり厚に約10㎜（一部除く）の厚さを加えた数値を設計かぶり厚としています。コンクリートの中性化による鉄筋の劣化を抑制します。
6PRCスラブ・
アンボンド工法

床スラブ内にPC鋼線を通し、コンクリート内のたわみやひび割れを抑制。スラブを小梁で支える必要がなくなり、すっきりとした住空間を実現します。※一部小梁付き在来スラブ工法。

杭基礎（拡底）

建物の下に杭50本を打ち込み、杭の先端を支持地盤まで届かせ、杭の摩擦力と支持地盤による反力で建物全体を支える基礎工法を採用しています。

基礎杭・地層概念図
断熱性を高めた建物構造

最上階住戸への配慮として、屋上に断熱材を敷設。また外壁内側の壁面などにも断熱材を吹きつけ、外気の冷たさや暑さを伝わりにくくしています。

断熱範囲概念図
外壁

コンクリート壁約150㎜以上（ALC壁は約100㎜）を確保。屋外から室内に伝わる騒音を減少させるとともに、外気の影響を低減させ、断熱性の向上も期待できます。

外壁概念図
コンクリートの設計基準強度

主要構造部分には、設計基準強度約30～36N/m㎡のコンクリートを採用しました。永きにわたって住まいを守り、安心感を高めます。※住棟のみ。

コンクリート概念図