- PROFILE住宅ジャーナリスト福岡由美氏
- 住宅ローンアドバイザー、FP技能士。新築分譲マンションの取材件数は2千件を超える。「女性のためのマンション購入セミナー」等の講師も務める（同氏事務所にて撮影）
POINT01
「いつか買うつもり…」なら
“今”買ったほうがいい
──その理由を専門家が解説
円安や人手不足が要因の建設コスト高騰、
関西圏では大阪IR開業※1」までこの傾向に
近年、新築マンション価格が高騰傾向にあることは皆さんもご存知でしょう。「購入はもう少し延ばしたほうが良い？」と考えている方も多いと思いますが、その判断は決して得策とは言えません。というのも、現在の物件価格上昇は「円安による資材の高騰」や「働き方改革による工期延長」等が主な要因であり、マンション業界の努力だけですぐに解決できる課題ではないからです。実際に建設費の推移を表す「建築費指数※2」を見ると、コロナ禍で資材不足となった2021年以降急激に上昇。特に関西圏では「大阪IR開業(2030年予定)」まで建設費の高騰が継続すると見込まれるため、気に入った物件に出合ったら"今"前向きに検討することをおすすめします。
住宅ローンの金利は既に“上昇局面”へ突入
もうひとつ注視したいのは住宅ローンの金利動向です。2024年に入り日銀のマイナス金利政策解除が発表され、既に固定金利は上昇基調へ突入。「知らなかった」という方が意外に多いのですが、実は住宅ローン金利は「契約時」ではなく「引渡し時」の金利が適用されるため、引渡しが先になるほど金利の動向が読みづらくなります。その点、本物件は2025年1月に引渡し予定。待機期間が短く金利の上昇リスクを回避しやすくなります。
POINT02
誰もが一度は検討する
「新築VS中古」、初めてのマンション購入なら新築がオススメ
金利のマイナスや住宅ローン減税期間の拡大など、
新築マンションならではのメリットも
住まいを選ぶとき、誰もが一度は「新築か？中古か？」について悩むと思います。それぞれ特長がありますが、筆者が初心者の方におすすめしたいのはやはり「新築」です。
中古は限られた情報の中で「適正な価格」や「物件の性能」を見極めなくてはいけないません。一方、新築はマンションギャラリーで多くの情報を集めることができるほか、価格交渉等も不要になることから、初心者の方も安心して検討できます。
もちろん、中古は築年数によって住宅ローン審査が厳格になることもあります。新築では提携ローンの利用により「頭金ゼロ」の返済計画※3も可能。また、先進の省エネ基準に適合することで、住宅ローン借入れ時に金利のマイナスが適用されたり、住宅ローン減税の控除期間が13年間へ拡大するなど「住居費や税金の節約効果」を実感できます。
- ■業界最長アフターサービス
- 同社従来の新築マンションには「竣工後10年間」のアフターサービス保証期間が設定されています。しかし、本物件は業界最長※4の「長谷工プレミアムアフターサービス」により15年間（躯体部分）の保証が付帯。専有部の保証期間も5年～10年間へ延長されています。こうした「長期保証の恩恵」をより長く享受できる点も、新築入居ならではのメリットとして注目しましょう。
POINT03
プラネスーペリア泉北原山公園
3つの魅力
入園入学準備に合う年度内入居可、第三者管理方式やカーシェアなど先進サービスも充実
ここからは<プラネスーペリア泉北原山公園>の3つの魅力について解説します。
魅力ポイント1年度内に入居できる
本物件の竣工は2024年11月予定、引渡しは2025年1月予定のため「年度内の引っ越し」が可能。お子さんたちの保活や入園・入学準備を進める上でもちょうど良いタイミングで、新年度のスタートに間に合います。また、引渡しまでの待機期間が短くなることで、現在の住まいの賃料の無駄な支払いが不要に。その浮いた賃料分を引っ越し代に充てれば、経済効率の良さを実感できそうです。
魅力ポイント2外部管理者方式「smooth-e」を導入
「マンションを買ったあと管理組合の役員になって大変だった」という声がよく聞かれますが、本物件では最近新築マンションでトレンドとなっている「外部管理者方式」を採用。理事会は設置せず、管理組合の面倒な業務はプロにお任せ。組合員同士は専用アプリを使って意見交換やオンライン投票ができるなど、"新しいマンション管理のカタチ"が導入されています。
魅力ポイント3堺市南区初、カーシェアサービス付き
堺市南区内のマンションで初めて「タイムズカーシェア」を導入。"必要なときだけチョイ乗り"できるため、買い物や習い事の送迎の時も便利に使えます。これなら「マイカーを持たない選択」も可能となり、駐車場代や車両維持費の節約にもつながりそうです※6。
こうした様々な先進機能やサービスが「入居後の暮らしの充足感」を高めてくれるはずです。
こちらも堺市南区初、スマート置き配対応※6
荷物の置き配指示をしておくと、配達員がデジタルキーを使ってオートロックを解除し、玄関前まで荷物を届けてくれるシステム。飲料水やお米など重い荷物の受け取りにも便利。
※1：IR計画/大阪・夢洲地区特定複合観光施設区域の整備に関する計画（2029年秋～冬頃開業予定）。
※2：「建設物価 建築費指数」は一般財団法人 建設物価調査会の登録商標です。
※3：一定要件に該当する方の場合
※4：同社調べ
※5：図内注釈 ※a）構造耐力上影響のあるもの(鉄筋のさび汁を伴った亀裂･破損及びこれに準じるものとし、毛細亀裂及び軽微な破損は除く)に限ります。※b）おおむね10年目に適切なメンテナンス(トップコート〔塗布防水･アスファルト防水〕塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング〔浮き・剥れ〕の補修、コーチングの打ち替え等)を行うことを条件に期間を15年とします。
※6：「プラネスーペリア泉北原山公園」は2000年以降の堺市南区の新築分譲マンションにおいて「スマート置き配およびSmooth-e、シェア・カー」の分譲時の採用は初となります(2023.12.MRC調べ、株式会社ライナフ調べ)。